국토교통부 실거래가 공개시스템에 대해 알아보겠습니다. 부동산 거래 시 가장 중요한 것은 적정 가격을 파악하는 것인데, 정부에서 공식적으로 운영하는 이 시스템을 통해 실제 거래된 가격을 확인할 수 있습니다. 이 글에서는 실거래가 공개시스템의 조회 방법, 공개 대상, 엑셀 다운로드, 전월세 신고 조회 등을 상세히 정리했습니다.
실거래가 공개시스템 소개 확인하기
국토교통부 실거래가 공개시스템은 전국의 부동산 실제 거래 가격을 투명하게 공개하는 정부 공식 플랫폼입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 시·군·구청에 신고된 실제 거래 금액을 기반으로 하여 신뢰도가 매우 높습니다. KB시세나 호가와 달리 실제 계약된 ‘진짜 가격’을 확인할 수 있어 부동산 거래의 필수 참고자료로 활용됩니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 서비스명 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 |
| 운영기관 | 국토교통부, 한국부동산원 |
| 홈페이지 | rt.molit.go.kr |
| 매매 공개 시작 | 2006년 1월부터 |
| 전월세 공개 시작 | 2021년 6월부터 (임대차신고), 2011년 1월부터 (확정일자) |
| 이용요금 | 무료 |
공개 대상 부동산 안내 보기
실거래가 공개시스템에서는 주거용부터 상업용, 토지까지 다양한 부동산의 실거래가를 조회할 수 있습니다.
매매 실거래가 공개 대상
| 부동산 유형 | 공개 시작 | 공개 내용 |
|---|---|---|
| 아파트 | 2006년 1월 | 단지명, 전용면적, 층, 거래금액, 계약일 |
| 연립/다세대 | 2006년 1월 | 건물명, 전용면적, 층, 거래금액, 계약일 |
| 단독/다가구 | 2006년 1월 | 대지면적, 연면적, 거래금액, 계약일 |
| 오피스텔 | 2006년 1월 | 건물명, 전용면적, 층, 거래금액, 계약일 |
| 토지 | 2006년 1월 | 지목, 면적, 거래금액, 계약일 |
| 상업·업무용 | 2006년 1월 | 건물명, 면적, 거래금액, 계약일 |
| 공장·창고 등 | 2006년 1월 | 용도, 면적, 거래금액, 계약일 |
| 분양/입주권 | 2007년 6월 29일 | 단지명, 전용면적, 거래금액, 계약일 |
전월세 실거래가 공개 대상
| 부동산 유형 | 공개 내용 |
|---|---|
| 아파트 | 보증금, 월세, 계약일, 계약기간 |
| 연립/다세대 | 보증금, 월세, 계약일, 계약기간 |
| 단독/다가구 | 보증금, 월세, 계약일, 계약기간 |
| 오피스텔 | 보증금, 월세, 계약일, 계약기간 |
⚠️ 전월세 공개 유의사항
전월세 실거래가는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 주택에 한해 신고 의무가 있습니다. 따라서 상가, 사무실 등 상업용 부동산의 전월세 정보는 조회되지 않으며, 매매 실거래가만 확인 가능합니다.
실거래가 공개시스템 바로가기
실거래가 조회 방법 상세 보기
국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 주소 검색 방식과 지도 검색 방식 두 가지로 실거래가를 조회할 수 있습니다.
주소 검색 방식
📋 주소 검색 절차
1단계: 실거래가 공개시스템 접속 (rt.molit.go.kr)
2단계: 상단 메뉴에서 부동산 유형 선택 (아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지 등)
3단계: 좌측 검색창에서 시·도 → 시·군·구 → 읍·면·동 순서로 지역 선택
4단계: 기준연도 및 월 설정
5단계: 단지명 또는 상세주소 입력 (선택)
6단계: 검색 버튼 클릭
7단계: 검색 결과에서 거래내역 확인
지도 검색 방식 (GIS)
📋 지도 검색 절차
1단계: 실거래가 공개시스템 메인에서 ‘지도로 조회’ 선택
2단계: 지도에서 원하는 지역으로 이동 (마우스 드래그 또는 확대/축소)
3단계: 부동산 유형 선택 (아파트, 연립/다세대, 오피스텔, 분양/입주권, 모든 유형)
4단계: 지도에 표시된 아파트 아이콘 클릭
5단계: 팝업창에서 단지 정보 및 실거래 내역 확인
조회 결과 확인 항목
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 계약일 | 실제 계약 체결일 (신고일 아님) |
| 거래금액 | 실제 계약된 매매가 또는 보증금/월세 |
| 전용면적 | 실제 사용 가능한 면적 (㎡) |
| 층 | 거래된 층수 |
| 건축년도 | 건물 사용승인 연도 |
| 거래유형 | 중개거래, 직거래 구분 |
엑셀 다운로드 방법 확인하기
실거래가 공개시스템에서는 조회한 데이터를 엑셀(Excel) 또는 CSV 파일로 다운로드할 수 있어 데이터 분석에 활용할 수 있습니다.
자료제공 다운로드 방법
📋 엑셀 다운로드 절차
1단계: 실거래가 공개시스템 메인 화면에서 ‘자료제공’ 메뉴 클릭
2단계: 부동산 종류 선택 (아파트, 오피스텔, 토지 등)
3단계: 거래유형 선택 (매매, 전세, 월세)
4단계: 지역 선택 (시·도, 시·군·구)
5단계: 기간 설정 (계약년월 기준)
6단계: 파일 형식 선택 (엑셀 또는 CSV)
7단계: 다운로드 버튼 클릭
다운로드 파일 활용 방법
✅ 엑셀 데이터 활용 팁
필터 기능: 가격순, 면적순, 층수별로 정렬하여 원하는 조건 분석
피벗 테이블: 월별 거래 건수, 평균가격 등 통계 분석
그래프 작성: 시세 변동 추이 시각화
가격 비교: 동일 단지 내 평형별, 층별 가격 비교
⚠️ 개인정보보호 안내
개인정보 보호를 위해 건물 유형별로 제공되는 정보가 상이합니다. 아파트와 연립/다세대는 지번정보까지 제공되지만, 단독/다가구 주택은 지번 일부만 제공됩니다. 또한 전월세의 경우 동/호수 정보는 제공되지 않습니다.
전월세 실거래가 조회 상세 보기
2021년 6월부터 시행된 전월세 신고제에 따라 임대차 계약 정보도 실거래가 공개시스템에서 조회할 수 있습니다.
전월세 신고 대상
| 구분 | 신고 대상 |
|---|---|
| 대상 지역 | 전국 (수도권, 광역시, 세종시, 도의 시 지역) |
| 대상 주택 | 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 주거용 오피스텔 |
| 신고 기준 | 보증금 6,000만원 초과 또는 월세 30만원 초과 |
| 신고 기한 | 계약일로부터 30일 이내 |
전월세 데이터 출처
| 데이터 출처 | 공개 시작 | 비고 |
|---|---|---|
| 임대차계약 신고 | 2021년 6월 | 전월세 신고제 시행 |
| 확정일자 자료 | 2011년 1월 | 주민센터, 등기소 확정일자 부여 자료 |
데이터 반영 시점 안내 확인하기
실거래가 데이터는 신고일이 아닌 실제 계약 체결일 기준으로 등록되므로, 최근 거래의 경우 조회까지 시간이 소요될 수 있습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 신고 기한 | 계약일로부터 30일 이내 |
| 승인 소요시간 | 신고 후 통상 15일 이내 관할 구청 승인 |
| 시스템 반영 | 승인 후 시스템에 반영 |
| 최대 소요시간 | 보완 요청 시 최대 1개월 |
모바일 앱 안내 보기
국토교통부에서는 스마트폰에서도 실거래가를 조회할 수 있는 모바일 앱을 제공합니다.
실거래가 앱 주요 기능
| 기능 | 내용 |
|---|---|
| 지역검색 | 원하는 지역(읍/면/동)의 단지별 실거래가 조회 |
| 관심단지 등록 | 자주 확인하는 단지 즐겨찾기 등록 |
| 매매/전월세 | 매매 및 전월세 실거래가 모두 조회 |
| 조회 대상 | 아파트, 단독/다가구, 연립/다세대 |
앱 다운로드
| 구분 | 다운로드 |
|---|---|
| 안드로이드 | 구글 플레이스토어에서 ‘실거래가’ 검색 |
| iOS | 앱스토어에서 ‘실거래가’ 검색 |
관련 시스템 안내 확인하기
국토교통부에서는 실거래가 공개시스템 외에도 부동산 거래와 관련된 다양한 시스템을 운영하고 있습니다.
| 시스템명 | 주소 | 기능 |
|---|---|---|
| 부동산거래관리시스템 (RTMS) | rtms.molit.go.kr | 매매/임대차 거래 신고 |
| 부동산 전자계약시스템 | irts.molit.go.kr | 전자계약 작성 및 관리 |
| 부동산통계정보시스템 (R-ONE) | r-one.co.kr | 부동산 거래량 통계 |
| 부동산공시가격 알리미 | realtyprice.kr | 공동주택/토지 공시가격 조회 |
타 시세 정보와의 차이점 상세 보기
부동산 가격 정보는 여러 기관에서 제공하며, 각각 특성이 다르므로 함께 비교하여 활용하는 것이 좋습니다.
| 구분 | 국토부 실거래가 | KB시세 | 호가 |
|---|---|---|---|
| 출처 | 국토교통부 신고 자료 | KB국민은행 조사 | 중개사무소 매물 등록 |
| 성격 | 실제 계약 금액 | 추정 시세 | 매도 희망가 |
| 활용 | 과거 거래가격 확인 | 대출 심사 기준 | 현재 매물 가격 |
| 업데이트 | 거래 신고 후 반영 | 주간/월간 갱신 | 실시간 변동 |
💡 시세 정보 활용 팁
부동산 매수·매도 시에는 국토부 실거래가로 과거 거래 흐름을 파악하고, KB시세로 현재 시장 가격대를 확인한 뒤, 호가와 비교하여 적정 가격을 판단하는 것이 좋습니다. 세 가지 정보를 종합적으로 활용하면 더 정확한 시장 분석이 가능합니다.
자주 묻는 질문
Q. 실거래가 공개시스템은 무료로 이용할 수 있나요?
A. 네, 국토교통부 실거래가 공개시스템은 누구나 무료로 이용할 수 있습니다. 회원가입이나 로그인 없이도 모든 실거래가 정보를 조회하고 엑셀 파일로 다운로드할 수 있습니다.
Q. 거래 후 실거래가가 시스템에 반영되기까지 얼마나 걸리나요?
A. 거래 신고 후 관할 구청에서 승인하면 시스템에 반영됩니다. 통상적으로 신고 후 15일 이내에 승인되어 반영되며, 보완 요청이 있는 경우 최대 1개월까지 소요될 수 있습니다. 신고 기한은 계약일로부터 30일 이내입니다.
Q. 상가나 사무실의 전월세 실거래가도 조회할 수 있나요?
A. 아니요, 전월세 신고 의무는 주택에 한정되어 있으므로 상가, 사무실 등 상업용 부동산의 전월세 정보는 조회되지 않습니다. 상업용 부동산은 매매 실거래가만 확인 가능합니다. 오피스텔은 주거용이 있어 매매와 전월세 모두 조회 가능합니다.
Q. 실거래가 데이터를 엑셀로 다운로드하려면 어떻게 하나요?
A. 실거래가 공개시스템 상단 메뉴의 ‘자료제공’ 탭을 클릭합니다. 부동산 종류, 거래유형(매매/전월세), 지역, 기간을 설정한 후 엑셀 또는 CSV 형식을 선택하여 다운로드할 수 있습니다. 다운로드한 데이터는 필터, 피벗 테이블 등으로 분석에 활용할 수 있습니다.
Q. 실거래가와 KB시세, 호가의 차이점은 무엇인가요?
A. 실거래가는 국토교통부에 신고된 실제 계약 금액이고, KB시세는 KB국민은행에서 조사한 추정 시세로 은행 대출 심사 기준으로 활용됩니다. 호가는 현재 매도자가 제시하는 희망 판매가격입니다. 세 가지를 함께 비교하면 적정 가격을 판단하는 데 도움이 됩니다.
마치며
국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산 거래의 투명성을 높이고 소비자가 합리적인 의사결정을 내릴 수 있도록 돕는 정부 공식 플랫폼입니다. 아파트, 주택, 토지, 상가 등 다양한 부동산의 실제 거래 가격을 무료로 조회할 수 있으며, 엑셀 다운로드를 통해 데이터 분석도 가능합니다. 부동산 거래를 계획하고 계신 분들은 실거래가 공개시스템을 적극 활용하시기 바랍니다.